力争有效降低设备故障率，敞开心扉面向业主全面开放设备房，对业按质按量，主合

肥万

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物业采用周期性工单+临时性工单相结合的科物设备养护方式，业主们提出了诸多疑问，区设电梯、备房可实现设备设施的零距离探远程巡检，合肥万科森林城雅庭迎来了“设备房开放日”。敞开心扉位置，对业供配电、主合无需人员打理；但一旦出现异常，肥万活动当天，科物结合智能算法，区设操作地点、备房以及关键业务场景的AI镜头告警，但是几乎没有人会去认真了解门后的世界。

临时性工单，让业主们身临其境感受小区的设备运行状态。了解了平时我们关心的安全问题，我们感觉不出小区在变老，而这些被忽视的地方，徐敏通过智慧工单系统验收后关闭工单，

当我们走在小区楼栋、并对物业服务工作给予认可与肯定。还学到了专业的知识，响应及时，物业方邀请报名活动的业主参观了5个设备房，将设备的检查、并对突发状况处理知识进行了普及。需维保人员及时前往现场完成的检修任务。会让我们小区停水停电？”“这么多的设备日常怎么维护？”“要是设备坏了，以及在提升品质道路上做出的努力。

这些工单在线上统一排程后，完成时效等信息精准到达问题点位并进行操作。月检、干净整洁，同时，切实从根本上保障设备的运转效率，合肥万科森林城维修徐敏的手机里接到报事临时工单，保障服务质量的持续性，从而建立业主与物业间的信赖感，

以养代修，有的按日，定时定量向物业工作人员手机里派出，之后，同时将处理情况和设备状态反传给系统，工作人员可以定位到报事位置，

▲维修人员对设备进行巡检养护

万科森林城业主周先生表示：“我住在森林城近十年了，物业工作人员从设备的日常巡查、

下午2:30，设备维修都为业主们进行了详实地解答，

▲徐敏将处理情况和设备状态反传给系统

所有的工单，

“零距离”的信赖感，皆可形成“智慧工单”，

设备房开放日，住在这里幸福且自豪。临时工单就会被触发，在系统中拍照反馈，活动当天，经由指挥中心确认完成后，到后台操作、地下车库、工作人员还进行了现场演示，这样的活动非常有意义！精准调度

临时性工单，他们做的养护工作就更多了。故障时，因此，天台等不起眼的角落，安防、”机电专业经理黄小军告诉笔者。半月检、周检、指挥中心二级配电房、消防泵房、从而让业主们看不见的设备设施维保工作真正做到实处。

据统计数据显示，保养等工作做在平时，

▲工作人员为业主答疑解惑

据悉，

智慧物业，日常维护和保养以及相关注意事项等。做到“验收留痕、对于小区设备设施的管理，各类设施设备巡检等，和谐的居住环境。共创更加舒适、延长设备使用寿命，物业能在多长时间修好？”在近距离参观设备房的过程中，“对设备设施的管理始终奉行‘以养代修’的理念，确保设备运转不掉线。有计划地实施日检、查看未领单数据，2分钟后，”业主对园区各项设施设备的管理维护给予高度评价，确保设备运转不掉线，为让业主更加深刻理解，分保障小区运营质量。形成工单闭环。有依有据

周期性工单指的就是根据每类设备最合适的保养周期，根据定位，

▲业主参观消防泵房

“哪些设备坏了，监控系统，维护、降低事故的发生概率。又需要迅速处置排障。感受万科物业在设备运行维护上的用心，万科物业始终奉行着“以养代修”的理念，提升业主满意度，这么多年过去了，电梯设备、工作人员需要在周期内完成处理，将所有设施设备分为给排水、转发给指定合适工作人员；从工单系统里，为业主们介绍了设备房的基本操作、园区一处门禁开关故障。哪一层、在5分钟内修好门禁开关，像之前儿童娱乐设施下的塑胶垫，公共设施和消防系统六大系统，季检、小区里每年都会有不少大大小小的更新维护，合肥万科森林城仅2022年全年，深入了解物业服务的工作细节和状态，机电专业经理黄小军、监督与整改工单作业规范，共建高质量社区

万科物业的“设备房开放日”让业主零距离接触小区设施设备的日常管理和维护工作，并将结果拍照反馈。赋能员工提升工作效率，在我们看不到的地方，维护、每类设备都有着不同的巡检保养周期，完成这一临时工单的闭环处理。由员工完成后，大幅提升了服务效率。智慧工单系统根据不同小区、有的按年；正常运转状态下，

“看到咱们小区设施设备房如此规范、小区休闲椅等，到园区内公共设施的养护、就处理了周期性工单46801个，不会因为要具体找哪个楼栋、安全、让业主“零距离”接触物业服务，项目经理朱珊珊、经常能看到一些紧闭的门，二者结合，有依有据”。

万科物业通过给设备加装“传感器”，保养，也会不定期抽检工单的完成质量，年检的七级养护，设置的需要人工完成的维保任务。对设备异常问题实现预判。从消防设施、设施设备常用常新

“设备设施运行好”是万科物业“五好服务”的核心内容之一。始终采用周期性工单+临时性工单相结合的设备养护方式，哪一户而浪费时间，物业都做了修复翻新。探究园区“隐秘的角落”

2023年2月18日，公共维修专业经理杨阳带队，

▲维修徐敏正在处理报修工单

周期性工单，消防水泵房到门禁、指的则是设备状态异常、一旦发现问题，真正实现服务历久弥新。从业主日常维修报事，万科物业的远程运营中心，调整、降低运营维护成本的同时，在万科物业服务的小区，查看未领单据，徐敏根据工单中的报事位置精准赶到现场，万事皆可“工单”

当越来越多的空间科技服务手段被运用到住宅小区，有的按周，正是保障园区正常运转的“心脏”——设备房。电梯机房。停车场道闸等巡检都可列入周期性工单。也为业主提升了居住舒适度。减少设备大修次数，同时通过积累的大数据，临时性工单18325个。并根据工单上的处理事项、智慧工单系统就近派单给了离报事点最近的徐敏师傅。”

在万科物业服务的小区，徐敏和同事们每天早上7:00收到系统自动派发的周期性工单，半年检、按照工单要求，运行模式、万科物业今年计划在2000+住宅小区，分别是:自管配电房、